福童の土地相場
福岡県小郡市福童 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市福童の土地相場は坪単価3万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.7%。
推定相場
福童の土地
71件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
149,943円/坪
推定総額
1,874万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,385
取引実績
71件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪18万円へ、15年間で+93.1%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
3,200円
275坪〜（910㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
3,400円
266坪〜（880㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
640円
242坪〜（800㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
6,100円
269坪〜（890㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
2,600円
127坪〜（420㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
福童は小郡市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の二森とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
福童周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市寺福童字神屋敷８４９番１４ | 5.2/㎡ | +9.2% | 住宅 | 西鉄小郡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）