山隈の土地相場
福岡県小郡市山隈 | 13件の成約データ
福岡県小郡市山隈の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山隈の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
78,377円/坪
推定総額
1,568万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,451円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて21%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
678
取引実績
13件
平均面積
220坪
726㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201220132015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2021年は坪4万円へ、9年間で37.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
330円
56坪〜（185㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
640円
212坪〜（700㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
575坪〜（1900㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2019年第1四半期
820円
242坪〜（800㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
山隈は小郡市内20地区中19位（上位5%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の松崎とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）