大保の土地相場
福岡県小郡市大保 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市大保の土地相場は坪単価4万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.6%。
推定相場
大保の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
273,115円/坪
推定総額
2,458万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大212%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,733円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,586
取引実績
38件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+150.9%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2023年第2四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
450円
245坪〜（810㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2020年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
大保は小郡市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の小郡とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）