小板井の土地相場
福岡県小郡市小板井 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市小板井の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小板井の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
171,665円/坪
推定総額
1,631万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,700
取引実績
15件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
3,200円
160坪〜（530㎡〜）
20.0/坪
2022年第3四半期
4,500円
160坪〜（530㎡〜）
28.1/坪
2021年第4四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
2020年第4四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
2,500円
284坪〜（940㎡〜）
8.8/坪
2020年第1四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
2019年第3四半期
690円
91坪〜（300㎡〜）
7.6/坪
2014年第4四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
小板井は小郡市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の大保とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
小板井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市小板井字仙寺牟田２０７番１７ | 5.8/㎡ | +10.1% | 住宅 | 西鉄小郡 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）