三沢の土地相場
福岡県小郡市三沢 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市三沢の土地相場は坪単価4万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.3%。
推定相場
三沢の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
202,462円/坪
推定総額
1,923万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,898円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
1,477
取引実績
79件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
181坪〜（600㎡〜）
25.3/坪
2025年第3四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
110円
41坪〜（135㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
257坪〜（850㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
900円
188坪〜（620㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
三沢は小郡市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の小板井とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）