三沢の一戸建て相場
福岡県小郡市三沢 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三沢の一戸建て
131件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,907万円
うち土地分
2,263万円
うち建物分
643万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,243。軽量鉄骨造（2,312）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲28.1%
平均価格
2,439
取引実績
145件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,367
3件
４ＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,500
1件
７ＬＤＫ
4,600
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2025年第2四半期
600円
390㎡〜
1.5
2025年第1四半期
1,500円
510㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2025年第1四半期
1,500円
510㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2025年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2024年第4四半期
5,100円
230㎡〜
22.2
2024年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第2四半期
4,100円
350㎡〜
11.7
2024年第1四半期
4,700円
650㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
三沢は小郡市内18地区中12位（上位33%）。
単価10.7。
1つ上の小郡とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）