三沢の一戸建て相場
福岡県小郡市三沢 | 147件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,547。軽量鉄骨造（2,408）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,547
鉄骨造
3件
4,425
木造
114件
2,879
軽量鉄骨造
15件
2,408
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,704
80〜100㎡
22件
2,213
100〜120㎡
66件
3,135
120〜150㎡
19件
2,735
150㎡以上
24件
4,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,834
4〜6m
40件
2,867
6〜8m
75件
3,363
8m以上
13件
2,660
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼51.4%
平均価格
2,428
取引実績
147件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,367
3件
４ＤＫ
1,550
2件
５ＤＫ
1,550
2件
７ＬＤＫ
4,600
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
510㎡〜
・５ＤＫ
3.1
2025年第4四半期
1,600円
510㎡〜
・４ＤＫ
3.1
2025年第2四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2025年第2四半期
600円
390㎡〜
1.5
2025年第1四半期
1,500円
510㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2025年第1四半期
1,500円
510㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2025年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2024年第4四半期
5,100円
230㎡〜
22.2
2024年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
三沢は小郡市内18地区中13位（上位28%）。
単価10.6。
1つ上の大保とは1%の差。