希みが丘の一戸建て相場
福岡県小郡市希みが丘 | 66件の成約データ
推定相場
希みが丘の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,736万円
うち土地分
2,093万円
うち建物分
643万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,679。鉄骨造（2,550）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,426
取引実績
66件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,445
11件
３ＬＤＫ
2,433
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
７ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2024年第4四半期
2,300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第4四半期
2,500円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2024年第3四半期
2,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2024年第3四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2024年第1四半期
2,400円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2024年第1四半期
2,100円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第1四半期
2,300円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第1四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
希みが丘は小郡市内18地区中16位（上位11%）。
単価9.7。
1つ上の福童とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）