大板井の一戸建て相場
福岡県小郡市大板井 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,079。木造（2,765）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,079
木造
32件
2,765
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,381
100〜120㎡
16件
3,271
120〜150㎡
9件
2,063
150㎡以上
6件
3,097
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,827
4〜6m
18件
2,499
6〜8m
15件
4,067
8m以上
5件
1,775
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲43.5%
平均価格
2,591
取引実績
43件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
19万
'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
４ＬＤＫ
2,850
2件
５ＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第2四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2025年第1四半期
5,800円
180㎡〜
32.2
2025年第1四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2025年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2025年第1四半期
4,700円
180㎡〜
26.1
2025年第1四半期
5,100円
370㎡〜
13.8
2024年第4四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2024年第4四半期
2,300円
950㎡〜
2.4
2024年第3四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
大板井は小郡市内18地区中6位（上位67%）。
単価11.9。
1つ上の美鈴が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）