美鈴が丘の一戸建て相場
福岡県小郡市美鈴が丘 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,261。軽量鉄骨造（3,098）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
83件
3,261
軽量鉄骨造
8件
3,098
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
53件
3,251
120〜150㎡
33件
3,177
150㎡以上
7件
4,290
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
70件
3,325
8m以上
23件
3,151
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲35.3%
平均価格
2,833
取引実績
96件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,543
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
５ＬＤＫ
2,633
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第3四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2025年第2四半期
3,000円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2024年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第2四半期
2,200円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2023年第3四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2023年第3四半期
2,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第3四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2023年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
美鈴が丘は小郡市内18地区中5位（上位72%）。
単価12.2。
1つ上の美鈴の杜とは30%の差。
高価格帯（1〜6位）