祇園の一戸建て相場
福岡県小郡市祇園 | 15件の成約データ
推定相場
祇園の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
10,653万円
うち土地分
10,009万円
うち建物分
643万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,828。鉄骨造（2,258）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.2
平均価格
4,363
取引実績
15件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
12万
14万
'09'10'11'12'14'15'17'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
12
築26-30年
32
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
9,900円
460㎡〜
21.5
2023年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第3四半期
5,800円
200㎡〜
29.0
2022年第2四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2022年第1四半期
13,000円
570㎡〜
22.8
2019年第1四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2017年第4四半期
8,500円
360㎡〜
23.6
2015年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2014年第4四半期
6,000円
115㎡〜
52.2
2012年第4四半期
600円
105㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
祇園は小郡市内18地区中2位（上位89%）。
単価20.2。
1つ上のあすみとは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市祇園１丁目１５番１６ | 8.7/㎡ | +6.4% | 事務所 | 西鉄小郡 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）