津古の一戸建て相場
福岡県小郡市津古 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,627。木造（2,555）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,627
木造
72件
2,555
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,182
80〜100㎡
13件
1,948
100〜120㎡
30件
2,918
120〜150㎡
17件
2,807
150㎡以上
14件
2,326
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
2,270
6〜8m
27件
2,797
8m以上
11件
2,659
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲70.8%
平均価格
2,228
取引実績
81件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,389
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,733
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
270㎡〜
・２ＤＫ
4.4
2025年第4四半期
3,300円
335㎡〜
9.9
2025年第4四半期
3,900円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第3四半期
3,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第3四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2025年第2四半期
3,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第2四半期
3,800円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第2四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2025年第2四半期
3,800円
320㎡〜
11.9
2025年第1四半期
3,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
津古は小郡市内18地区中18位（上位0%）。
単価8.7。
1つ上の三国が丘とは9%の差。
津古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市津古字影堤８４２番２１ | 4.5/㎡ | +7.9% | 住宅 | 津古 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）