小板井の一戸建て相場
福岡県小郡市小板井 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,732。軽量鉄骨造（2,482）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,732
軽量鉄骨造
3件
2,482
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,116
100〜120㎡
20件
2,876
120〜150㎡
4件
2,181
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,740
4〜6m
13件
2,501
6〜8m
9件
2,897
8m以上
3件
6,579
平均㎡単価
11.7
平均価格
2,370
取引実績
34件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
12万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築21-25年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
５ＤＫ
1,850
2件
４ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2024年第4四半期
1,600円
345㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2024年第1四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2023年第4四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2023年第4四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2023年第4四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2023年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2023年第3四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2023年第2四半期
2,100円
260㎡〜
・５ＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
小板井は小郡市内18地区中7位（上位61%）。
単価11.7。
1つ上の大板井とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
小板井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市小板井字仙寺牟田２０７番１７ | 5.8/㎡ | +10.1% | 住宅 | 西鉄小郡 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）