大崎の一戸建て相場
福岡県小郡市大崎 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,139
80〜100㎡
6件
2,195
100〜120㎡
23件
2,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,351
6〜8m
13件
2,101
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲273.6%
平均価格
2,077
取引実績
37件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
14万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2025年第1四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2024年第2四半期
920円
240㎡〜
3.8
2024年第1四半期
510円
130㎡〜
3.9
2021年第3四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2021年第3四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2021年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2021年第3四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
大崎は小郡市内18地区中9位（上位50%）。
単価11.4。
1つ上の寺福童とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）