寺福童の一戸建て相場
福岡県小郡市寺福童 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,869。木造（2,469）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,869
木造
63件
2,469
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,586
80〜100㎡
9件
1,706
100〜120㎡
39件
2,950
120〜150㎡
13件
2,514
150㎡以上
8件
2,689
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,238
4〜6m
38件
2,500
6〜8m
23件
3,067
8m以上
11件
2,282
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,136
取引実績
78件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
16万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,314
7件
３ＬＤＫ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
５ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2025年第1四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第1四半期
3,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第1四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2024年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第4四半期
2,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2024年第4四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2024年第4四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
寺福童は小郡市内18地区中8位（上位56%）。
単価11.4。
1つ上の小板井とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
寺福童周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市寺福童字神屋敷８４９番１４ | 5.2/㎡ | +9.2% | 住宅 | 西鉄小郡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）