寺福童の土地相場
福岡県小郡市寺福童 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,870円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
19件
10万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
5件
14万/坪
台形
5件
11万/坪
長方形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
不整形
14件
7万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
3件
17万/坪
北東
3件
10万/坪
西
9件
10万/坪
南
9件
9万/坪
北
7件
9万/坪
南東
4件
9万/坪
東
11件
8万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲76.8%
平均価格
1,033
取引実績
54件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
3,700円
163坪〜（540㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
寺福童は小郡市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の津古とは12%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
寺福童周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市寺福童字神屋敷８４９番１４ | 5.2/㎡ | +9.2% | 住宅 | 西鉄小郡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）