三国が丘の一戸建て相場
福岡県小郡市三国が丘 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三国が丘の一戸建て
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,695万円
うち土地分
2,052万円
うち建物分
643万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,282
取引実績
79件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,227
11件
５ＬＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
1,900円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
2,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2025年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2025年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2025年第1四半期
3,300円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
2,000円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第1四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2024年第4四半期
1,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
三国が丘は小郡市内18地区中17位（上位6%）。
単価9.5。
1つ上の希みが丘とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
三国が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市三国が丘１丁目１８７番 | 6.6/㎡ | +6.9% | 住宅 | 三国が丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）