三国が丘の土地相場
福岡県小郡市三国が丘 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市三国が丘の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.0%。
推定相場
三国が丘の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
344,955円/坪
推定総額
2,760万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が76,114円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,697
取引実績
32件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第3四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第4四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2022年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2022年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2021年第3四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
三国が丘は小郡市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の美鈴の杜とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
三国が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市三国が丘１丁目１８７番 | 6.6/㎡ | +6.9% | 住宅 | 三国が丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）