美鈴が丘の土地相場
福岡県小郡市美鈴が丘 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市美鈴が丘の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美鈴が丘の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
275,290円/坪
推定総額
2,202万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
2,340
取引実績
23件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万
200820102012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2021年は坪23万円へ、13年間で+12.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第3四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2021年第2四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2017年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2016年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2015年第3四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2015年第1四半期
4,600円
302坪〜（1000㎡〜）
15.2/坪
2014年第2四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2013年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
美鈴が丘は小郡市内20地区中4位（上位80%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の三国が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）