大板井の土地相場
福岡県小郡市大板井 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市大板井の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約46件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,442円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
20件
16万/坪
6〜8m
16件
15万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて109%の差があります。
長方形
12件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北東
3件
23万/坪
南東
3件
23万/坪
西
11件
16万/坪
北
6件
15万/坪
東
11件
13万/坪
南
6件
12万/坪
北西
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
1,975
取引実績
46件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2012201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪11万円から2025年は坪22万円へ、13年間で+102.7%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第3四半期
6,300円
230坪〜（760㎡〜）
27.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
大板井は小郡市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の美鈴が丘とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
大板井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。