大板井の土地相場
福岡県小郡市大板井 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市大板井の土地相場は坪単価5万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.2%。
推定相場
大板井の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
358,307円/坪
推定総額
2,687万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,442円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,975
取引実績
46件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2012201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪11万円から2025年は坪22万円へ、13年間で+102.7%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第3四半期
6,300円
230坪〜（760㎡〜）
27.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
大板井は小郡市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の美鈴が丘とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）