美鈴の杜の土地相場
福岡県小郡市美鈴の杜 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市美鈴の杜の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美鈴の杜の土地
13件の取引データ
最新: 2014年第3四半期
推定坪単価
307,680円/坪
推定総額
2,000万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
平均価格
1,662
取引実績
13件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万24万21万18万
20082009201020122014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2014年は坪24万円へ、6年間で3.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第3四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2012年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2012年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2012年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2010年第3四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2010年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2010年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2010年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2010年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2009年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
美鈴の杜は小郡市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上のあすみとは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）