二森の一戸建て相場
福岡県小郡市二森 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二森の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,139万円
うち土地分
1,496万円
うち建物分
643万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,479。軽量鉄骨造（2,374）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲55.0%
平均価格
2,305
取引実績
44件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
12万
'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築21-25年
4
築26-30年
11
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2024年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2024年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2023年第2四半期
980円
260㎡〜
3.8
2023年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2022年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2022年第3四半期
750円
250㎡〜
3.0
2022年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2021年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2021年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
二森は小郡市内18地区中14位（上位22%）。
単価10.2。
1つ上の大保とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）