松崎の土地相場
福岡県小郡市松崎 | 16件の成約データ
福岡県小郡市松崎の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松崎の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
33,848円/坪
推定総額
423万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,416円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
678
取引実績
16件
平均面積
176坪
582㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20082014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
650円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
620円
109坪〜（360㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
700円
163坪〜（540㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2019年第1四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
240円
97坪〜（320㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
310円
157坪〜（520㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
松崎は小郡市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の上西鯵坂とは49%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
松崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市松崎字城山６１８番１０ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 松崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）