小郡のマンション相場
福岡県小郡市小郡 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小郡の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,008万円
㎡単価
13.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.8万円に対し、築40年は8.9万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,702円。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲110.6%
平均価格
1,048
取引実績
17件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡10.3万円から2025年は㎡14.7万円へ、4年間で+41.7%上昇（年平均+10.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
895
11件
４ＬＤＫ
1,493
4件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
480円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2024年第2四半期
550円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2023年第4四半期
670円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2023年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第3四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小郡のマンション一覧（16棟）
ロワールマンション小郡
築36年
| 8階建
| 43戸
1,350万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴェルデ小郡
築35年
| 8階建
| 66戸
1,050万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買34件
フェスティオ小郡アヴァンクロス
築19年
| 10階建
| 52戸
1,799万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買21件
エイルスクエアピアフローラ小郡
築28年
| 8階建
| 51戸
1,490万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買10件
サンライフ小郡コートビレッジＫ棟
築40年
| 5階建
| 80戸
998万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買10件
小郡エクセル３３
築36年
| 6階建
| 34戸
880万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買9件
アルバクレスタ小郡２
築20年
| 8階建
| 21戸
1,880万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買8件
サンライフ小郡コートビレッジ
築40年
| 5階建
| 80戸
600万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買5件
パークタウンマンションＨ棟
築45年
| 5階建
400万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買4件
サンライフ小郡パークタウンＣ棟
築45年
| 5階建
| 40戸
480万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買4件
パークタウンマンション E棟
築45年
| 5階建
500万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買2件
サンライフ小郡パークタウンB棟
築45年
| 5階建
920万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買2件
サンライフ小郡パークタウン
築45年
| 5階建
| 80戸
480万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買1件
サンライフ小郡パークタウンＧ棟
築45年
| 5階建
| 40戸
480万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買1件
サンライフ小郡パークタウンＨ棟
築45年
| 5階建
| 40戸
売買0件
サンライフ小郡パークタウンＡ棟
築45年
| 5階建
売買0件
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系