都府楼南の土地相場
福岡県太宰府市都府楼南 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県太宰府市都府楼南の土地相場は坪単価9万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.9%。
推定相場
都府楼南の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
497,596円/坪
推定総額
3,981万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,033円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価64万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて200%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
2,626
取引実績
66件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+76.6%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2024年第3四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2024年第2四半期
12,000円
254坪〜（840㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2023年第3四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
4,200円
82坪〜（270㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
都府楼南は太宰府市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の通古賀とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
都府楼南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４ | 12.0/㎡ | +10.1% | 住宅 | 都府楼南 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）