白川の土地相場
福岡県太宰府市白川 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市白川の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白川の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
163,117円/坪
推定総額
1,223万円
容積率単価
-
75坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,441
取引実績
14件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820122014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪14万円へ、17年間で30.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2025年第3四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
2,200円
133坪〜（440㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2017年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2016年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2014年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2014年第2四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2013年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
白川は太宰府市内24地区中17位（上位29%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の宰府とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）