高雄の土地相場
福岡県太宰府市高雄 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市高雄の土地相場は坪単価4万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.1%。
推定相場
高雄の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
184,467円/坪
推定総額
1,384万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,583円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼52.1%
平均価格
1,554
取引実績
63件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680円
47坪〜（155㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
7,600円
251坪〜（830㎡〜）
30.3/坪
2023年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
4,600円
575坪〜（1900㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
370円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
高雄は太宰府市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の梅ケ丘とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
高雄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市高雄５丁目４１８６番１２ | 6.4/㎡ | +7.2% | 住宅 | 紫 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）