大字北谷の土地相場
福岡県太宰府市大字北谷 | 18件の成約データ
福岡県太宰府市大字北谷の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字北谷の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
62,905円/坪
推定総額
1,510万円
容積率単価
-
240坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大349%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が130,288円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
1,285
取引実績
18件
平均面積
258坪
852㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、15年間で6.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
242坪〜（800㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
220円
59坪〜（195㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
2,800円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2019年第4四半期
350円
145坪〜（480㎡〜）
2.4/坪
2018年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
2,600円
514坪〜（1700㎡〜）
5.1/坪
2018年第2四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
大字北谷は太宰府市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の三条とは38%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）