宰府の土地相場
福岡県太宰府市宰府 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市宰府の土地相場は坪単価6万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+152.2%。
推定相場
宰府の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
174,173円/坪
推定総額
1,568万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が195,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▲152.2%
平均価格
1,768
取引実績
38件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+43.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2024年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
4,000円
94坪〜（310㎡〜）
42.7/坪
2022年第3四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第2四半期
5,600円
88坪〜（290㎡〜）
63.8/坪
2021年第1四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
5,000円
115坪〜（380㎡〜）
43.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
宰府は太宰府市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の国分とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
宰府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市宰府３丁目１１６９番外 | 30.9/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 太宰府 70m |
| 太宰府市宰府６丁目８４８番３６外 | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 太宰府 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）