観世音寺の土地相場
福岡県太宰府市観世音寺 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市観世音寺の土地相場は坪単価8万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.7%。
推定相場
観世音寺の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
265,310円/坪
推定総額
2,520万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が282,982円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
3,075
取引実績
58件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪15万円へ、17年間で56.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
3,700円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
5,800円
142坪〜（470㎡〜）
40.8/坪
2024年第1四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2023年第1四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2022年第4四半期
3,700円
97坪〜（320㎡〜）
38.2/坪
2022年第3四半期
12,000円
272坪〜（900㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
観世音寺は太宰府市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の吉松とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
観世音寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市観世音寺１丁目２１６番外 | 13.6/㎡ | +11.5% | 住宅 | 西鉄五条 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）