吉松の土地相場
福岡県太宰府市吉松 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市吉松の土地相場は坪単価8万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.5%。
推定相場
吉松の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
308,890円/坪
推定総額
2,008万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,294円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、台形（30万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▼64.5%
平均価格
2,076
取引実績
45件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪10万円へ、16年間で61.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
4,200円
188坪〜（620㎡〜）
22.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
4,100円
106坪〜（350㎡〜）
38.7/坪
2023年第4四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2023年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
吉松は太宰府市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の大佐野とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
吉松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市吉松１丁目９９番１８ | 8.4/㎡ | +9.1% | 住宅 | 水城 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）