通古賀の土地相場
福岡県太宰府市通古賀 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市通古賀の土地相場は坪単価10万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.0%。
推定相場
通古賀の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
272,111円/坪
推定総額
2,177万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,523円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
前年比 ▲56.0%
平均価格
3,291
取引実績
48件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+119.8%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2025年第3四半期
4,200円
106坪〜（350㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2025年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2025年第1四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2024年第4四半期
3,500円
115坪〜（380㎡〜）
30.4/坪
2024年第3四半期
4,600円
121坪〜（400㎡〜）
38.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第2四半期
3,800円
94坪〜（310㎡〜）
40.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
通古賀は太宰府市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価34.4/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
通古賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市通古賀５丁目１０７７番３ | 11.5/㎡ | +9.5% | 住宅 | 西鉄二日市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）