青葉台の土地相場
福岡県太宰府市青葉台 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市青葉台の土地相場は坪単価8万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青葉台の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
257,242円/坪
推定総額
1,672万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
1,753
取引実績
30件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万42万31万20万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+59.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
106坪〜（350㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2023年第4四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2023年第1四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2022年第1四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2021年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2021年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2018年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
青葉台は太宰府市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の長浦台とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）