青葉台の一戸建て相場
福岡県太宰府市青葉台 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,683。軽量鉄骨造（2,095）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,683
木造
42件
2,393
軽量鉄骨造
8件
2,095
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,797
100〜120㎡
23件
2,124
120〜150㎡
16件
3,095
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,992
6〜8m
24件
2,724
8m以上
5件
5,484
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼29.9%
平均価格
2,809
取引実績
56件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
16万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,717
6件
３ＬＤＫ
3,533
3件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
3,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
3,900円
390㎡〜
10.0
2025年第2四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2025年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2024年第4四半期
3,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2024年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
青葉台は太宰府市内24地区中11位（上位54%）。
単価13.7。
1つ上の大佐野とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）