宰府の一戸建て相場
福岡県太宰府市宰府 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宰府の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,311万円
うち土地分
1,860万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼58.3%
平均価格
2,847
取引実績
61件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
23
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2025年第1四半期
3,900円
600㎡〜
6.5
2024年第4四半期
7,600円
350㎡〜
21.7
2024年第4四半期
8,500円
780㎡〜
10.9
2024年第2四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2023年第3四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2023年第2四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2023年第1四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2023年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2022年第4四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
宰府は太宰府市内24地区中13位（上位46%）。
単価12.9。
1つ上の観世音寺とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
宰府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市宰府３丁目１１６９番外 | 30.9/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 太宰府 70m |
| 太宰府市宰府６丁目８４８番３６外 | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 太宰府 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）