国分の一戸建て相場
福岡県太宰府市国分 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国分の一戸建て
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,365万円
うち土地分
1,914万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,200。軽量鉄骨造（3,357）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲32.4%
平均価格
2,721
取引実績
116件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,729
7件
５ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
４Ｋ
760
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
６ＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,600円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2025年第3四半期
2,100円
350㎡〜
6.0
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2025年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2024年第4四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
3,600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
760円
110㎡〜
・４Ｋ
6.9
2024年第3四半期
400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
2024年第3四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
国分は太宰府市内24地区中16位（上位33%）。
単価12.3。
1つ上の梅ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市国分４丁目６７１番１０ | 7.2/㎡ | +7.5% | 住宅 | 都府楼前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）