国分の土地相場
福岡県太宰府市国分 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市国分の土地相場は坪単価6万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.0%。
推定相場
国分の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
214,128円/坪
推定総額
1,820万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,963円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
2,414
取引実績
80件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+213.7%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,700円
275坪〜（910㎡〜）
35.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2024年第3四半期
12,000円
245坪〜（810㎡〜）
49.0/坪
2024年第3四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2024年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2023年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2023年第1四半期
3,400円
139坪〜（460㎡〜）
24.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
国分は太宰府市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の青山とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市国分４丁目６７１番１０ | 7.2/㎡ | +7.5% | 住宅 | 都府楼前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）