水城の土地相場
福岡県太宰府市水城 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市水城の土地相場は坪単価6万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.2%。
推定相場
水城の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
147,443円/坪
推定総額
1,180万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,811円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
2,579
取引実績
39件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+128.2%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2024年第2四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2023年第4四半期
9,800円
393坪〜（1300㎡〜）
24.9/坪
2023年第4四半期
7,600円
209坪〜（690㎡〜）
36.4/坪
2023年第4四半期
5,700円
423坪〜（1400㎡〜）
13.5/坪
2023年第1四半期
470円
35坪〜（115㎡〜）
13.5/坪
2023年第1四半期
2,800円
290坪〜（960㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2022年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第3四半期
2,500円
154坪〜（510㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
水城は太宰府市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の坂本とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
水城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市水城１丁目５５番１外 | 13.8/㎡ | +9.5% | 店舗 | 下大利 1500m |
| 太宰府市水城４丁目２９３番４４ | 6.1/㎡ | +6.1% | 住宅 | 下大利 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）