青山の土地相場
福岡県太宰府市青山 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市青山の土地相場は坪単価6万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.0%。
推定相場
青山の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
198,498円/坪
推定総額
1,588万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,329円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ正方形（28万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,631
取引実績
50件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+128.6%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2023年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
青山は太宰府市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の梅香苑とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外 | 7.0/㎡ | +5.6% | 住宅 | 西鉄五条 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）