坂本の土地相場
福岡県太宰府市坂本 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市坂本の土地相場は坪単価7万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.5%。
推定相場
坂本の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
203,900円/坪
推定総額
1,631万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,656円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▼43.5%
平均価格
2,071
取引実績
35件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+53.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
142坪〜（470㎡〜）
33.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第1四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2023年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
800円
169坪〜（560㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2020年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2020年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2020年第1四半期
3,600円
121坪〜（400㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
坂本は太宰府市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の観世音寺とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）