坂本の一戸建て相場
福岡県太宰府市坂本 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
坂本の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,961万円
うち土地分
2,510万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,162。木造（5,495）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲116.2%
平均価格
3,282
取引実績
30件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
9万
29万
'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
12
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600円
170㎡〜
32.9
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2025年第1四半期
5,200円
170㎡〜
30.6
2024年第2四半期
900円
70㎡〜
・３ＤＫ
12.9
2024年第2四半期
900円
65㎡〜
13.8
2023年第3四半期
5,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2023年第3四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2021年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2021年第3四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2020年第4四半期
2,700円
320㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
坂本は太宰府市内24地区中5位（上位79%）。
単価17.9。
1つ上の都府楼南とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）