都府楼南の一戸建て相場
福岡県太宰府市都府楼南 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,362。木造（2,873）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,362
木造
73件
2,873
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,651
80〜100㎡
17件
2,619
100〜120㎡
42件
2,951
120〜150㎡
7件
3,572
150㎡以上
8件
3,302
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,603
4〜6m
52件
3,003
6〜8m
28件
3,140
8m以上
3件
3,130
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼10.0%
平均価格
3,108
取引実績
93件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
15万
23万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
５ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
4,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2025年第4四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2025年第3四半期
1,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
4,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
4,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
1,500円
160㎡〜
・５ＤＫ
9.4
2025年第2四半期
4,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.8
2025年第1四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
都府楼南は太宰府市内24地区中4位（上位83%）。
単価18.5。
1つ上の向佐野とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
都府楼南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４ | 12.0/㎡ | +10.1% | 住宅 | 都府楼南 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）