通古賀の一戸建て相場
福岡県太宰府市通古賀 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,602。木造（2,797）との差は386%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,602
ＲＣ
4件
10,059
木造
52件
2,797
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,063
80〜100㎡
10件
2,368
100〜120㎡
30件
2,877
120〜150㎡
5件
2,783
150㎡以上
12件
9,014
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大339%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,659
4〜6m
30件
3,000
6〜8m
16件
4,848
8m以上
11件
11,679
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲2.7%
平均価格
5,404
取引実績
70件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
13万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
13
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,525
4件
４ＬＤＫ
2,950
2件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2025年第2四半期
14,000円
350㎡〜
40.0
2025年第2四半期
4,800円
440㎡〜
10.9
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2024年第4四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2024年第3四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2024年第2四半期
3,400円
290㎡〜
11.7
2023年第4四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
通古賀は太宰府市内24地区中2位（上位92%）。
単価20.4。
1つ上の宰都とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
通古賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市通古賀５丁目１０７７番３ | 11.5/㎡ | +9.5% | 住宅 | 西鉄二日市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）