御笠の一戸建て相場
福岡県太宰府市御笠 | 16件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,530。軽量鉄骨造（899）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
1,530
軽量鉄骨造
3件
899
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
767
100〜120㎡
8件
1,669
120〜150㎡
3件
1,213
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
999
6〜8m
6件
1,085
8m以上
4件
2,382
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,172
取引実績
16件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
5万
'10'12'13'14'15'16'17'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
8
築21-25年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
2件
２ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第4四半期
700円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
3.0
2025年第2四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
700円
260㎡〜
2.7
2023年第2四半期
2,200円
630㎡〜
3.5
2018年第2四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2018年第2四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2017年第4四半期
950円
115㎡〜
8.3
2016年第4四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2015年第4四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
御笠は太宰府市内24地区中24位（上位0%）。
単価5.7。
1つ上の三条とは4%の差。
御笠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外 | 3.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 太宰府 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）