梅香苑の一戸建て相場
福岡県太宰府市梅香苑 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梅香苑の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,929万円
うち土地分
1,478万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,626。軽量鉄骨造（2,676）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼28.9%
平均価格
2,246
取引実績
58件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,517
6件
５ＬＤＫ
2,750
4件
５ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2025年第3四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
2025年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2025年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2025年第1四半期
2,000円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
6,500円
490㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
1,700円
210㎡〜
・５ＤＫ
8.1
2024年第3四半期
6,500円
490㎡〜
13.3
2024年第2四半期
3,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2023年第4四半期
3,300円
395㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
梅香苑は太宰府市内24地区中21位（上位13%）。
単価9.4。
1つ上の水城とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）