宰都の一戸建て相場
福岡県太宰府市宰都 | 21件の成約データ
推定相場
宰都の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,610万円
うち土地分
3,159万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼11.4%
平均価格
3,614
取引実績
21件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
22万
'09'10'11'14'16'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2024年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2024年第1四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2024年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2023年第4四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2022年第3四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2022年第2四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2022年第2四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2018年第4四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2018年第1四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
宰都は太宰府市内24地区中1位（上位96%）。
単価21.4。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）