高雄の一戸建て相場
福岡県太宰府市高雄 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,665。木造（2,314）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
2,665
木造
111件
2,314
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,527
80〜100㎡
18件
2,001
100〜120㎡
74件
2,554
120〜150㎡
22件
2,481
150㎡以上
10件
2,516
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,996
4〜6m
50件
2,083
6〜8m
74件
2,642
8m以上
6件
2,341
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,376
取引実績
140件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
12件
５ＬＤＫ
2,367
3件
３ＬＤＫ
2,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
４ＤＫ
795
2件
５ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＤＫ
520
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
3,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第3四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
3,100円
380㎡〜
・５ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2025年第1四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第1四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2024年第4四半期
1,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
2024年第4四半期
1,700円
250㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
高雄は太宰府市内24地区中17位（上位29%）。
単価12.2。
1つ上の国分とは0%の差。
最寄り駅の相場
高雄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市高雄５丁目４１８６番１２ | 6.4/㎡ | +7.2% | 住宅 | 紫 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）