三条の一戸建て相場
福岡県太宰府市三条 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,305
100〜120㎡
13件
1,348
120〜150㎡
11件
1,637
150㎡以上
4件
4,628
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,845
6〜8m
7件
1,022
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,678
取引実績
42件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,325
4件
４ＬＤＫ
1,750
2件
５ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第4四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2024年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2024年第3四半期
690円
290㎡〜
2.4
2024年第3四半期
3,900円
350㎡〜
11.1
2024年第2四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2024年第1四半期
600円
195㎡〜
・５ＤＫ
3.1
2023年第2四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2023年第1四半期
2,800円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
三条は太宰府市内24地区中23位（上位4%）。
単価5.9。
1つ上の連歌屋とは34%の差。