三条の土地相場
福岡県太宰府市三条 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市三条の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三条の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
36,200円/坪
推定総額
398万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大221%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が98,632円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
855
取引実績
15件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、15年間で16.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
180円
41坪〜（135㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
440円
109坪〜（360㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2021年第3四半期
700円
245坪〜（810㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
三条は太宰府市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大字内山とは18%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）