石坂の土地相場
福岡県太宰府市石坂 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市石坂の土地相場は坪単価6万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石坂の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
144,562円/坪
推定総額
1,156万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が60,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,681
取引実績
39件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+93.8%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
4,700円
206坪〜（680㎡〜）
22.8/坪
2023年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2022年第2四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
石坂は太宰府市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の白川とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
石坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市石坂１丁目３２０５番２１ | 8.7/㎡ | +6.8% | 住宅 | 西鉄五条 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）