連歌屋の土地相場
福岡県太宰府市連歌屋 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市連歌屋の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.9%。
推定相場
連歌屋の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
84,528円/坪
推定総額
676万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,563円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼37.9%
平均価格
1,103
取引実績
26件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20102014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪11万円へ、14年間で+33.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
340円
106坪〜（350㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2021年第4四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2021年第3四半期
750円
185坪〜（610㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
連歌屋は太宰府市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の高雄とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
連歌屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４ | 6.2/㎡ | +4.7% | 住宅 | 太宰府 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）